Valorar el vaciado de un piso con un vídeo: los planos que no pueden faltar

Toda la valoración de un vaciado en Badalona se sostiene sobre un vídeo casero de un minuto. Suena poco, y sin embargo con esos sesenta segundos se calcula el volumen, el estado de cada pieza, el peso que irá a deixalleria y las horas de acceso. La condición es grabar los planos correctos. Este artículo es la guía práctica para hacerlo bien a la primera, para que la respuesta que recibas sea exacta y se sostenga después.

Con el móvil que llevas encima basta: luz natural, paso tranquilo y una toma continua.

Empieza en el recibidor y abre todas las puertas

Ponte de espaldas a la entrada y avanza despacio por el pasillo, entrando en cada estancia. Antes de grabar, abre puertas y persianas: la luz natural cambia mucho lo que se aprecia, sobre todo en pisos interiores del ensanche del Centre o en bloques de la ladera con patio de luces. Un paseo continuo funciona mejor que muchos vídeos cortos, porque permite ver cómo se conectan las estancias y por dónde tendrán que salir los muebles.

Habla mientras grabas. Decir en voz alta qué estancia es, si el mueble se queda o se va y si algo lo va a recoger la familia ahorra tres mensajes después y afina la cifra.

Los armarios abiertos son el plano más importante

Un armario cerrado deja el volumen a la imaginación: puede estar vacío o guardar veinte años de ropa de cama, cajas y menaje. Como lo que hay dentro es volumen que habrá que sacar, y a la vez textil que puede ir a reutilización, abrir las puertas y enfocar el interior unos segundos es el gesto que más ajusta la valoración. Lo mismo vale para los armarios empotrados hasta el techo, muy habituales en las viviendas de los setenta.

Si hay cajones llenos, ábrelos también. Y si el altillo del pasillo tiene cosas encima, enfócalo aunque sea desde abajo.

Cocina, galería y balcón cerrado

La cocina aporta dos datos: los electrodomésticos, con su marca y si funcionan, y los muebles bajos y altos, que se desmontan y se retiran cuando el encargo lo incluye. Enfoca la nevera, la lavadora, el horno y la vitrocerámica de cerca el tiempo suficiente para que se lean.

La galería y el balcón cerrado son el rincón que más cambia una cuenta y el que más se olvida. Ahí suelen estar el tendedero, los botes de pintura, la escalera de mano, las macetas, los muebles de exterior y algún colchón. Grabarlo con la luz encendida permite calcular el peso que irá a deixalleria antes de que empiece el trabajo.

El trastero, el altillo y el garaje

Si la finca tiene trastero en sótano o en cubierta, ábrelo y enfócalo, aunque lleve años cerrado y esté a media luz. Es donde aparece el volumen que descuadra los cálculos hechos de memoria. Lo mismo con la plaza de garaje cuando se usa como almacén, muy frecuente en Montigalà y en el Gorg, y con el bajo cubierta de las casas de Dalt de la Vila y Canyadó.

Meterlo todo en la misma valoración sale mejor que ir troceando, porque el vehículo hace un solo viaje y lo recuperable suma en una sola cuenta.

Di la planta en voz alta

Es el dato más barato de dar y uno de los que más pesan. Basta con decir en qué planta estás y si el portal tiene ascensor. Si lo tiene, graba la puerta abierta un segundo: el fondo de la cabina indica si cabe un colchón de matrimonio o un sofá de tres plazas sin desmontar. Si el acceso es por escalera, enfoca el tramo desde tu rellano hacia abajo para ver el ancho y el tipo de giro.

Con esa información se dimensiona la cuadrilla y se estiman las horas de verdad, que son las que separan un vaciado gratis de uno con precio.

Termina en la calle, enfocando el portal

Baja y graba diez segundos desde la acera de enfrente: el portal, el ancho de la calzada, si hay línea de carga y descarga, vado, terraza o contenedores delante, y si la calle tiene pendiente. En el casco antiguo, añade un plano desde la esquina para ver hasta dónde puede subir un vehículo.

Ese tramo final del vídeo es el que responde a la tercera condición del coste cero, la del acceso, y suele ser el que más sorprende: mucha gente descubre grabándolo que su calle da más margen del que pensaba.

Detalles que hacen que salga bien a la primera

Graba en horizontal, camina despacio y detente un par de segundos en cada pieza grande. Para el detalle, acércate con los pies mejor que con el zoom: la imagen sale mucho más limpia. Si la vivienda tiene el suministro dado de baja, hazlo de día y abre todo. Y si prefieres fotos en lugar de vídeo, sirven igual, con la misma lista de planos: estancias, armarios abiertos, cocina, galería, trastero, escalera o ascensor, y calle.

Cuando llegue el vídeo, lo miramos y respondemos por escrito el mismo día en horario laboral, con la cuenta hecha y el desglose delante. El proceso completo está en cómo valoramos.

Un minuto de vídeo, un mensaje y una respuesta escrita. ¿Alguna duda antes de grabar? Las preguntas frecuentes resuelven casi todas, el listado de barrios te dice si llegamos a tu calle y el formulario sirve para lo que quede.