Cuando un vaciado lleva importe, la pregunta siguiente es siempre la misma: cuánto. Y la respuesta honesta es que el precio de vaciar un piso en Badalona se construye sumando unas cosas muy concretas y restando otras igual de concretas. Entender esa suma y esa resta permite pedir presupuesto con criterio, comparar con cabeza y saber de antemano por dónde va a ir tu caso. En este artículo está la cuenta desmontada pieza a pieza, con las horquillas que manejamos en la ciudad.
Verás que el metro cuadrado pinta menos de lo que parece y que la planta, la calle y el contenido pintan muchísimo más.
La horquilla que se maneja en la ciudad
Para hacerte una idea rápida: una vivienda de dos habitaciones y unos sesenta metros, con ascensor y con sitio para parar delante, suele moverse entre los trescientos cincuenta y los seiscientos cincuenta euros cuando el contenido no llega a cubrir el trabajo. Una de tres habitaciones con trastero se coloca entre los quinientos cincuenta y los novecientos cincuenta. Una vivienda grande, muy llena y con acceso complicado puede acercarse a los mil doscientos. Y por debajo de todo eso está el tramo que más nos gusta: los pisos cuyo contenido paga la jornada entera y quedan en cero.
Son horquillas orientativas. Sirven para situarte antes de escribir, igual que un rango de precios sitúa antes de entrar en una tienda. La cifra concreta sale de mirar tu vivienda, y eso se resuelve con un vídeo.
El volumen manda, y el trastero lo cambia todo
Lo primero que se mide es cuánto hay. No es lo mismo un piso ya medio vaciado por la familia que una vivienda con todo dentro: armarios llenos hasta arriba, altillo cargado, galería usada como almacén y un trastero de sótano que lleva veinte años cerrado. El volumen determina los viajes del vehículo, las horas de equipo y el peso que acaba en la báscula, así que es el factor con más recorrido de toda la cuenta.
El trastero merece párrafo propio porque es el gran descuadre de los presupuestos hechos a ojo. En Badalona muchísimas fincas de los sesenta y setenta tienen trastero en sótano o en cubierta, y casi nadie lo cuenta al describir el piso por teléfono. Abrirlo, encender la luz y grabarlo veinte segundos evita que la cifra se mueva después.
La planta y los tramos de escalera se cuentan aparte
El segundo sumando es la altura. Cada planta sin ascensor añade minutos por pieza, y una vivienda tiene muchas piezas: colchones, somieres, armarios de tres cuerpos, un sofá, la lavadora, la nevera, cajas y cajas de menaje. Multiplicado por el número de tramos, ese tiempo se convierte en horas de cuadrilla, y la cuadrilla se refuerza para trabajar con seguridad. Por eso la valoración recoge siempre la planta y si el portal tiene ascensor, y por eso ese dato aparece desglosado en el importe con el número de alturas que lo genera.
En la ladera de Llefià y la Salut esto se nota mucho, y también en fincas del interior del ensanche del Centre. En cambio en Sant Roc, Montigalà o el Gorg el ascensor es lo habitual y ese sumando desaparece de la cuenta.
Los metros hasta el vehículo también se pagan
El tercer sumando es el acarreo. Entre la puerta del portal y el sitio donde espera el vehículo puede haber tres metros o puede haber ochenta, y esos ochenta se recorren tantas veces como piezas tenga la casa. En calles del casco antiguo, en tramos peatonales y en los frentes con carga y descarga regulada se trabaja con vehículo pequeño, con carro y a veces dentro de una franja horaria concreta. Todo eso está previsto y se organiza con antelación; simplemente ocupa horas, y las horas se reflejan en el precio con el motivo escrito al lado.
El plano de la calle desde la esquina, grabado diez segundos, es lo que permite calcular ese sumando con precisión en lugar de ponerse en lo peor.
El peso que va a deixalleria tiene tarifa
El cuarto sumando es el residuo. Lo que solo admite vertido controlado se pesa y paga tasa por tonelada: colchones viejos, moqueta, escombro menudo, restos de obra, madera aglomerada deteriorada. Los residuos peligrosos, como pinturas, disolventes, aceites, baterías o bombonas, siguen su vía con gestor autorizado y con justificante. Es la parte de la cuenta que menos se ve y la que más sube cuando aparece por sorpresa, así que se cuantifica antes con las imágenes delante y se enseña como una línea propia dentro del presupuesto.
Cuanto mejor se vean en el vídeo la galería, el altillo y el balcón cerrado, más ajustada sale esa línea. Es el rincón que más conviene grabar con luz.
Lo que resta: todo lo que conserva mercado
Frente a esos cuatro sumandos está la resta, que es la parte buena. Mobiliario macizo en buen estado, electrodomésticos que funcionan, aparatos eléctricos completos, cobre, hierro, aluminio, herramienta, bicicletas, libros, vajilla de servicio y textil de casa. Todo eso se revisa pieza a pieza, se aparta y se devuelve al circuito de ocasión, a entidades de reutilización o a reciclaje con valor, y su importe se descuenta directamente del trabajo.
Cuando la resta iguala o supera a la suma, el resultado es cero y así se comunica. Es el mismo cálculo que explicamos en la página de servicios, aplicado a tu vivienda concreta y con tus imágenes.
Por qué una cifra escrita y sobre imágenes sale más ajustada
Un precio dado a ciegas tiene que cubrirse ante lo que podría aparecer: un quinto de escalera, un trastero lleno, media tonelada de escombro. Un precio calculado sobre un vídeo trabaja con lo que hay de verdad, así que se puede afinar. Además queda escrito en la conversación, con fecha y con desglose, de modo que se puede releer en cualquier momento y contrastar con el resultado final.
Esa es la razón de fondo por la que valoramos así: la transparencia y el ajuste van juntos, y las dos cosas se apoyan en las mismas imágenes.
Pide tu cuenta con el vídeo hecho
Recorre el piso con el móvil abriendo armarios, pasa por el trastero, di la planta, acaba en el portal y envíanoslo por WhatsApp. Te devolvemos la cifra escrita el mismo día en horario laboral. Antes puedes mirar las dudas más habituales o repasar cómo trabajamos en cada barrio.
Grábalo en un minuto y recibe hoy el precio desglosado de tu vaciado
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